Por Que a Flórida Continua Sendo o Destino Nº 1 do Capital Imobiliário Internacional

Por que a Flórida continua sendo o destino nº 1 do capital imobiliário internacional

Quando um comprador internacional decide investir em imóveis nos Estados Unidos, a Flórida normalmente já está na lista antes mesmo de qualquer consultor ser consultado. Isso não é acaso nem apenas resultado de marketing turístico — é um padrão sustentado por mais de uma década de dados consistentes, e vale entender exatamente por quê.

Uma liderança que já dura mais de uma década

Segundo o relatório de compradores internacionais divulgado pela Florida Realtors em novembro de 2025, as compras internacionais de imóveis residenciais na Flórida somaram US$ 10,4 bilhões no período entre agosto de 2024 e julho de 2025 — um salto em relação ao mínimo de vários anos de US$ 7,1 bilhões registrado em 2024, embora ainda abaixo do pico recente de US$ 15,6 bilhões alcançado em 2020. O volume de transações também cresceu de forma expressiva: as vendas para compradores internacionais aumentaram 50% no mesmo período.

Em termos nacionais, a National Association of Realtors (NAR) confirma essa liderança de forma ainda mais direta: a Flórida foi, pelo 14º ano consecutivo, o estado mais procurado por compradores estrangeiros nos Estados Unidos, à frente de Califórnia e Texas. Segundo o relatório mais recente da NAR, compradores internacionais adquiriram US$ 56 bilhões em imóveis residenciais nos Estados Unidos entre abril de 2024 e março de 2025 — e a Flórida segue concentrando a maior fatia individual desse total nacional.

Onde o capital brasileiro se encaixa nesse cenário

Para efeito de contexto direto: segundo o mesmo relatório da Florida Realtors, o Brasil movimentou US$ 762 milhões em compras residenciais no estado no período mais recente analisado, um leve aumento em relação ao ano anterior. Isso posicionou o Brasil na terceira colocação em volume de dólares entre os países de origem de compradores internacionais na Flórida — atrás do Canadá (US$ 1,9 bilhão, alta de 52%) e da Colômbia, que teve uma retomada expressiva. Vale registrar que o mercado brasileiro tem oscilado nessa classificação ano a ano — o dado relevante não é a posição no ranking em um único ano, mas a presença consistente do Brasil entre os principais países compradores da Flórida ao longo de mais de uma década, um padrão amplamente documentado desde pelo menos o início dos anos 2010, quando reportagens internacionais já destacavam o papel de compradores brasileiros na expansão do mercado residencial do sul da Flórida.

Um dado comportamental relevante do mesmo levantamento: cerca de um quarto dos compradores brasileiros optam por pagamento à vista — uma proporção mais baixa que a de outras nacionalidades como a chinesa (58%), mas ainda assim significativa, refletindo em parte o perfil de patrimônio já acumulado do comprador brasileiro típico nesse segmento e as dificuldades adicionais de financiamento internacional que discutimos no post sobre estruturas de propriedade desta série.

Os motivos estruturais por trás da liderança

Três fatores explicam por que a Flórida sustenta essa posição de forma tão consistente, e não apenas em ciclos pontuais:

Ausência de imposto de renda estadual e de imposto sobre herança. A Flórida é um dos nove estados americanos sem imposto de renda estadual, e também não cobra imposto estadual sobre herança — uma combinação que a torna estruturalmente mais eficiente do ponto de vista fiscal tanto para quem vive no estado quanto, em determinados contextos, para o planejamento patrimonial de investidores internacionais. Essa característica ajuda a explicar por que a Flórida também lidera a migração doméstica de patrimônio dentro dos próprios Estados Unidos — dados do IRS mostram entrada líquida bilionária de renda tributável vinda de outros estados americanos nos últimos anos.

Escala econômica e crescimento populacional. A economia da Flórida atingiu US$ 1,87 trilhão em 2025, segundo a Florida TaxWatch — um tamanho que, isoladamente, colocaria o estado entre as 15 maiores economias do mundo se fosse um país. Esse crescimento é sustentado por população: a Flórida ultrapassou 23,8 milhões de habitantes em 2025, consolidando-se como o terceiro estado mais populoso do país, com fluxo migratório positivo constante vindo tanto de outros estados americanos quanto do exterior.

Motor turístico contínuo. A Flórida recebeu mais de 142,9 milhões de visitantes em 2024, com gasto recorde de US$ 134,9 bilhões, segundo a Florida TaxWatch — um volume de demanda que sustenta diretamente a lógica de investimento em produtos hoteleiros e residenciais voltados a hospedagem e locação de curta duração, tema que aprofundamos no próximo post desta série, com foco específico na região central do estado.

O que esses números significam — e o que não significam

É tentador ler esses dados como uma certeza de que "a Flórida sempre sobe". Não é essa a leitura correta, e vale ser direto sobre isso: o próprio relatório da Florida Realtors mostra volume de compra internacional ainda abaixo do pico de 2020, e reconhece que preços elevados, juros mais altos e incerteza econômica global seguem restringindo parte da demanda. O mercado tem ciclos, como qualquer mercado imobiliário no mundo.

O que os dados sustentam, de forma mais sólida, é uma tese estrutural: a Flórida combina um conjunto raro de vantagens — regime fiscal, segurança jurídica federal, crescimento demográfico e econômico, motor turístico global — que se mantém relativamente estável independentemente do ciclo de curto prazo. Isso não elimina risco de mercado em nenhum investimento individual, mas ajuda a explicar por que o capital internacional, incluindo o brasileiro, continua escolhendo esse estado especificamente, ano após ano, há mais de uma década.

Este conteúdo tem caráter educacional e informativo. Não constitui aconselhamento de investimento, jurídico ou tributário. Dados de mercado refletem períodos específicos analisados pelas fontes citadas e estão sujeitos a mudança. Consulte profissionais licenciados antes de tomar decisões de investimento.

Fontes e metodologia

• Florida Realtors — 2025 Profile of International Residential Transactions in Florida — https://www.floridarealtors.org/tools-research/reports/international-home-buyers-sellers-profile-florida
• National Association of Realtors (NAR) — International Buyers Purchased $56 Billion Worth of U.S. Homes from April '24 to March '25 — https://www.nar.realtor/newsroom/international-buyers-purchased-56-billion-worth-of-u-s-homes-from-april-24-to-march-25
• Luker & Co. Real Estate — NAR Study: International Buyers Are Back (dados comportamentais de pagamento à vista por nacionalidade) — https://lukerandco.com/blog/nar-study-international-buyers-are-back
• Florida TaxWatch — Florida Economic Forecast 2026–2035: Q1 2026 (tamanho da economia e crescimento) — https://floridataxwatch.org/florida-economic-forecast-2026-2035-q1-2026/
• Florida TaxWatch — Economic Forecast Q3 2025 (dados de turismo 2024: 142,9 milhões de visitantes, US$ 134,9 bilhões em gastos) — https://floridataxwatch.org/florida-taxwatch-releases-economic-forecast-on-the-2025-third-quarter-projects-floridas-economy-through-2034/
• Florida Trust Wealth Management — Florida's tax-friendly climate continues to attract new residents and businesses (população 23,8 milhões em 2025; ausência de imposto de renda e herança estaduais) — https://floridatrust.com/floridas-tax-friendly-climate-continues-to-attract-new-residents-and-businesses/
• NPR — Brazilians help shape Miami's condo boom (contexto histórico da presença de compradores brasileiros desde os anos 2010) — https://www.npr.org/2013/08/14/211890369/brazilians-help-shape-miamis-condo-boom